Taxatie, WOZ & marktwaarde
Taxatie
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning, uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur die de woning daadwerkelijk bezichtigt en de uitkomst vastlegt in een taxatierapport.
Wanneer is een taxatie nodig?
Een geldverstrekker vraagt bij een hypotheekaanvraag vrijwel altijd om een formeel, gevalideerd taxatierapport, om te bepalen hoeveel er maximaal geleend kan worden op basis van de woning als onderpand. Een taxatie kan ook los daarvan nuttig zijn, bijvoorbeeld bij een geschil of bij het bepalen van een realistisch bod.
Hoe verschilt een taxatie van een automatische waardebepaling?
Bij een taxatie bezichtigt een taxateur de woning fysiek: hij of zij beoordeelt de staat van onderhoud, bijzonderheden en de directe omgeving ter plekke. Een automatische waardebepaling (AVM) doet dit modelmatig, op basis van data, zonder bezichtiging. Een taxatie is daardoor gedetailleerder op de specifieke woning, maar kost meer tijd en geld dan een modelmatige schatting.
Wie mag taxeren?
Voor een hypotheektaxatie is een gecertificeerde taxateur nodig die is aangesloten bij een erkend validatie-instituut, zoals NWWI. Zie Taxateur en NWWI voor meer uitleg.
Belangrijk om te weten
- Een taxatierapport heeft meestal een beperkte geldigheidsduur voor hypotheekdoeleinden.
- De taxatiewaarde kan afwijken van zowel de vraagprijs als een modelmatige woningwaarde.
Gerelateerde begrippen