Dit is een voorbeeldrapport met verzonnen gegevens, zo ziet jouw echte woninganalyse eruit.
Voorbeeldstraat 12
3512 AB Utrecht
Aankoopscore
op 100 punten
Vraagprijs
€ 465.000
Gemaakt op
15 september 2026
Woningoverzicht
Samenvatting, objectgegevens, energie, buurt, VvE en documentanalyse.
01 — Overzicht
Executive summary
Deze jaren-30-woning aan de Voorbeeldstraat staat te koop voor €465.000. De vraagprijs ligt licht boven de modelwaarde, maar de woning scoort goed op locatie en onderhoud. Let op de relatief hoge VvE-bijdrage en het ontbreken van een recent MJOP, dit rapport laat zien waar je bij je bod rekening mee kunt houden.
Deze tekst is automatisch gegenereerd door AI en kan fouten bevatten.
02 — Beoordeling
Aankoopscore
Indicatieve aankoopscore
Op basis van prijs, risico's, VvE en datacompleetheid. Geen exacte berekening, een inschatting door AI.
Samenvattende inschatting door AI, geen koopadvies.
Datacompleetheid
83%
- Objectgegevens
- Waardering
- Energielabel
- WOZ
- Buurtdata
- Documenten
04 — Woning
Objectgegevens
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1936
Woonoppervlak
90 m²
Perceeloppervlak
120 m²
- Originele details (jaren-30)
- Uitgebouwde keuken
- Zonnepanelen (2022)
07 — Duurzaamheid
Energie
Energielabel
CLabel C past bij de bouwperiode. Dubbel glas aanwezig; het dak is (nog) niet nageïsoleerd.
08 — Omgeving
Buurt
Rustige, gewilde woonwijk op loopafstand van het centrum, met goede scholen en openbaar vervoer in de buurt.
Gem. WOZ in de buurt
€418.000
Bevolkingsdichtheid
Stedelijk
Voorzieningenscore
8,2 / 10
09 — VvE
VvE
Maandelijkse bijdrage
€ 145
Reservefonds
€ 18.500
MJOP aanwezig
Nee
De maandelijkse bijdrage ligt boven het gemiddelde voor vergelijkbare VvE's in de buurt.
- Geen recent MJOP aangetroffen, vraag dit expliciet op bij de VvE.
10 — Brondocumenten
Documentanalyse
Geen geanalyseerde documenten beschikbaar.
Positieve punten
Wat opvalt in het voordeel van deze woning.
11 — Sterke punten
Positieve punten
- ＋Vraagprijs onderbouwd door voldoende vergelijkbare referentiewoningen
- ＋Populaire, rustige buurt met goede voorzieningen
- ＋Recent geplaatste zonnepanelen verlagen de energielasten
Risicopunten
Aandachtspunten en informatie die nog ontbreekt.
12 — Aandachtspunten
Risico's
Aandachtspunten op basis van beschikbare data en AI, geen bouwkundige of juridische keuring.
Geen recent MJOP beschikbaar
middelZonder onderhoudsplan is onduidelijk welke grote uitgaven de VvE de komende jaren voorziet.
Waarom relevant: Kan leiden tot een onverwachte verhoging van de VvE-bijdrage of een eenmalige heffing.
Mogelijke vervolgstap: Vraag de VvE om het meest recente onderhoudsplan of de notulen van de laatste ALV.
Bron: VvE-documentatie
Vraagprijs boven modelwaarde
laagDe vraagprijs ligt circa 3,8% boven de modelwaarde van de woning.
Waarom relevant: Een bod dicht bij de vraagprijs kan betekenen dat je boven de marktwaarde betaalt.
Mogelijke vervolgstap: Onderbouw je bod met de referentiewoningen uit dit rapport.
Bron: Altum modelwaarde
13 — Beperkingen
Ontbrekende informatie
- Bouwkundig keuringsrapport nog niet aangeleverd.
Marktanalyse
Waardering, referentiewoningen en WOZ-/transactiehistorie.
03 — Waardering
Marktwaarde en prijsanalyse
Vraagprijs
€ 465.000
Geschatte marktwaarde
€ 448.000
Datagedreven inschatting, geen taxatie
Verschil t.o.v. marktwaarde
€ 17.000 (+3,8%)
Prijs per m²
€ 5.170
WOZ-waarde
€ 421.000
vraagprijs +10,5% t.o.v. WOZ
Referentiewoningen
6 gevonden
gem. € 5.080/m²
Modelmatige waardebandbreedte
?€ 432.000 – € 461.000
Het model schat dat de marktwaarde met 90% kans in deze marge valt. Geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Betrouwbaarheid van de modelschatting
?Goede betrouwbaarheid
De vraagprijs ligt circa 3,8% boven de modelwaarde en 10,5% boven de WOZ-waarde. Vergelijkbare woningen in de directe omgeving zijn de afgelopen 12 maanden gemiddeld voor €451.500 verkocht, een onderbouwd startbod rond de modelwaarde is dus verdedigbaar.
Indicatieve modelwaarde, geen taxatie.
05 — Vergelijkingsmateriaal
Referentiewoningen
| Adres | Verkocht | Prijs | Oppervlak |
|---|---|---|---|
| Voorbeeldlaan 8, Utrecht | 12 mei 2026 | € 445.000 | 88 m² |
| Kerkstraat 22, Utrecht | 3 april 2026 | € 462.000 | 92 m² |
| Molenweg 5, Utrecht | 20 juni 2026 | € 438.000 | 84 m² |
| Dorpsstraat 41, Utrecht | 15 maart 2026 | € 455.000 | 89 m² |
| Vredestraat 14, Utrecht | 2 juli 2026 | € 460.000 | 91 m² |
| Julianastraat 3, Utrecht | 28 februari 2026 | € 449.000 | 87 m² |
06 — Historie
WOZ en transacties
WOZ-historie
- 2023€ 385.000
- 2024€ 398.000
- 2025€ 410.000
- 2026€ 421.000
Eerdere transacties
- 1 juni 2016€ 298.000
Biedinformatie en conclusie
Vragen voor de makelaar, indicatieve biedrange, samenvatting en bronnen.
14 — Vervolgstappen
Vragen voor de makelaar
- Is er een recent Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar?
- Waarom wijkt de vraagprijs af van de modelwaarde?
- Zijn er nog geplande grote onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
15 — Indicatie
Biedanalyse
€ 440.000 – € 455.000
Indicatief openingsbod: € 452.000 · Bovengrens van het model: € 460.000
Op basis van de modelwaarde, de WOZ-waarde en recente vergelijkbare verkopen in de buurt is een bod tussen €440.000 en €455.000 goed te onderbouwen.
De vraagprijs ligt boven de modelwaarde, wat duidt op een gemiddelde onderhandelingspositie voor de koper.
Dit is een indicatieve inschatting, geen garantie op een succesvol bod.
Indicatieve biedinformatie, geen advies om een bepaald bedrag te bieden.
16 — Samenvattend
Conclusie
Een degelijke woning in een gewilde buurt, met een vraagprijs die iets boven de marktwaarde ligt. Met een onderbouwd bod tussen €440.000 en €455.000, en duidelijkheid over het ontbrekende MJOP, sta je sterk in de onderhandeling.
Deze tekst is automatisch gegenereerd door AI en kan fouten bevatten.
17 — Verantwoording
Bronnen
18 — Belangrijk
Disclaimer
Dit is een voorbeeldrapport met verzonnen, illustratieve gegevens, geen echte woning of echte analyse.
Benieuwd hoe jouw eigen woning scoort?
Start een woninganalyse en krijg dit rapport voor de woning die jij op het oog hebt.
