Een taxatie is een waardebepaling die een gecertificeerd, doorgaans in het NRVT geregistreerde taxateur uitvoert na een fysieke inspectie van de woning, vastgelegd in een taxatierapport. Hypotheekverstrekkers vereisen dit rapport meestal om te bepalen hoeveel ze maximaal willen financieren, vaak met een validatie door een onafhankelijke organisatie zoals het NWWI. Een modelmatige waardebepaling (zoals een AVM-analyse) is sneller en goedkoper, maar wordt door de meeste hypotheekverstrekkers niet als vervanging van een taxatierapport geaccepteerd.
Wat een taxatierapport bevat
Een taxateur bezoekt de woning fysiek, beoordeelt de bouwkundige staat, meet de woon- en perceeloppervlakte op en vergelijkt de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving. De uitkomst is een taxatierapport met de getaxeerde marktwaarde, onderbouwd met de gebruikte referentiewoningen en eventuele bijzonderheden die de waarde beinvloeden.
Voor de meeste hypotheekaanvragen moet dit rapport zijn gevalideerd door een onafhankelijke validatie-instelling zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut), die controleert of het rapport aan de gestelde kwaliteitseisen voldoet.
Krijg een inschatting van de woningwaarde
Met een Woningly Woninganalyse krijg je inzicht in de geschatte marktwaarde, de WOZ-waarde, de vraagprijs en vergelijkbare transacties in de buurt.
Analyseer een woningWanneer een taxatie verplicht is
Een hypotheekverstrekker vraagt vrijwel altijd een taxatierapport voordat de hypotheek definitief wordt verstrekt, om te bepalen of de gevraagde lening in verhouding staat tot de waarde van de woning. Ook bij een verbouwing die met een hypotheek wordt gefinancierd, of bij het oversluiten van een hypotheek, kan een (nieuwe) taxatie nodig zijn.
Een modelmatige waardebepaling zoals een Woningly-woninganalyse is bedoeld als oriëntatie vóór je een bod uitbrengt — om in te schatten wat een reëel bod is — en is geen vervanging van het taxatierapport dat je hypotheekverstrekker achteraf vereist.
Kosten en geldigheid
De kosten van een taxatie liggen doorgaans op enkele honderden euro's, afhankelijk van het type woning, de regio en of validatie is inbegrepen. Vraag bij het inplannen altijd na of het rapport geschikt is voor jouw hypotheekverstrekker en NWWI-gevalideerd wordt.
Een taxatierapport is niet onbeperkt geldig: hypotheekverstrekkers accepteren een rapport doorgaans alleen als het niet te lang geleden is afgegeven. Hoe lang precies verschilt per verstrekker — vraag dit vooraf na, zeker als er tijd zit tussen de taxatie en het daadwerkelijke hypotheekmoment.
Gerelateerde artikelen
Wat is de marktwaarde van een woning?
Marktwaarde is een term die je overal tegenkomt zodra je een huis koopt of verkoopt, maar die niet hetzelfde is als de vraagprijs, de WOZ-waarde of wat jij zelf denkt dat een woning waard is. Toch is het de meest bruikbare maatstaf om een bod op te baseren.
Vergelijkbare woningen en referentiewoningen: hoe werkt dat?
Elke waardebepaling — of die nu door een taxateur of een model wordt gemaakt — leunt op dezelfde basis: recent verkochte, vergelijkbare woningen. Hoe die referentiewoningen worden gekozen, bepaalt in grote mate hoe betrouwbaar de uitkomst is.
Kosten koper: welke kosten komen erbij naast de koopsom?
'Kosten koper' klinkt als één post, maar bestaat in de praktijk uit een reeks losse kostenposten die samen al snel enkele procenten van de koopsom kunnen bedragen.
Klaar om deze kennis toe te passen op een woning?
Met Woningly analyseer je een specifieke woning en krijg je direct inzicht in de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en belangrijke informatie vóórdat je een bod uitbrengt.