Woningwaarde & waardebepaling
Automatische waardebepaling (AVM)
Ook bekend als: AVM, Automated Valuation Model, Waarderingsmodel, Woningwaardemodel, Waardebepaling
Een automatisch waarderingsmodel (AVM) gebruikt woninggegevens en recente, vergelijkbare verkopen om zonder fysieke bezichtiging een geschatte woningwaarde te berekenen.
Hoe werkt een automatisch waarderingsmodel?
Het model kijkt naar kenmerken van de woning zelf (onder meer woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en energielabel) en zet die af tegen de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die recent in de omgeving zijn verkocht. Op basis daarvan berekent het een statistische schatting van de huidige waarde.
Wat een AVM niet doet
Er gaat bij een AVM niemand fysiek langs de woning. De binnenkant, de exacte onderhoudsstaat, een recente verbouwing of iets bijzonders aan de woning wordt daardoor niet altijd (volledig) meegewogen — alleen wat daadwerkelijk in de onderliggende data is geregistreerd. Dat is het belangrijkste verschil met een taxatie, waarbij een taxateur de woning wél bezichtigt.
Waarom de uitkomst per woning kan verschillen in nauwkeurigheid
Hoe meer goede, recente vergelijkbare verkopen beschikbaar zijn in de buurt, hoe preciezer de schatting doorgaans kan zijn. Bij een uniek pand, of in een gebied met weinig transacties, is de bandbreedte rond de schatting groter.
Belangrijk om te weten
- Een AVM-uitkomst is een schatting, geen taxatie en geen garantie voor de daadwerkelijke verkoopprijs.
- Recente verbouwingen zijn soms nog niet in de onderliggende databronnen geregistreerd.
Gerelateerde begrippen