Een slapende VvE is een vereniging die weinig tot niet vergadert, geen actueel onderhoudsplan heeft, nauwelijks reserveert, en vaak al jaren dezelfde, te lage bijdrage vraagt zonder onderbouwing. Het risico is dat noodzakelijk onderhoud wordt uitgesteld tot het onvermijdelijk is, met een plotselinge en soms aanzienlijke extra bijdrage voor alle eigenaren tot gevolg.
Signalen van een slapende VvE
Geen recente notulen van een ledenvergadering, geen KvK-inschrijving van de VvE (verplicht sinds 2010, maar bij oudere splitsingen niet altijd op orde), een ontbrekend of sterk verouderd MJOP, en een reservefonds dat al jaren nauwelijks verandert, zijn allemaal aanwijzingen dat een VvE weinig actief is.
Ook een opvallend lage bijdrage die al jarenlang niet is aangepast, terwijl het gebouw zichtbaar ouder wordt, is vaak een teken dat er weinig planmatig wordt gereserveerd.
Een appartement is meer dan alleen de woning
Met een Woningly Woninganalyse krijg je, naast de woningwaarde, ook inzicht in belangrijke VvE- en woninginformatie die van invloed kan zijn op je bod.
Analyseer een woningWaarom dit een risico is voor kopers
Bij een slapende VvE ligt noodzakelijk onderhoud vaak stil totdat een probleem acuut wordt - een lekkend dak, verouderde leidingen, een kapotte lift. Op dat moment volgt vaak een eenmalige, aanzienlijke bijdrage die alle eigenaren gezamenlijk moeten ophoesten, ongeacht hoe lang ze al eigenaar zijn.
Als koper erf je deze situatie: de lage maandlasten die je vóór aankoop aantrekkelijk vond, kunnen een paar jaar later alsnog worden ingehaald door een fors hogere eenmalige bijdrage.
Wat je kunt doen vóór aankoop
Vraag expliciet naar de laatste drie jaarvergaderingen (notulen), de KvK-inschrijving, en of er een MJOP bestaat. Ontbreken deze stukken structureel, dan is dat reden om extra voorzichtig te zijn en eventueel een voorbehoud voor de VvE-situatie in de koopovereenkomst op te nemen.
Een makelaar of de VvE-beheerder - als die er is - kan meestal binnen enkele dagen duidelijkheid geven; het ontbreken van een beheerder is op zichzelf ook een signaal.
Gerelateerde artikelen
MJOP en reservefonds: wat een gezonde VvE heeft
Twee documenten zeggen meer over de financiële gezondheid van een VvE dan wat dan ook: het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds.
Wat is een VvE en waarom is dit belangrijk?
Koop je een appartement, dan koop je automatisch ook lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaars. De gezondheid van die vereniging heeft direct invloed op je maandlasten en op toekomstige verrassingen.
VvE-bijdrage: wat is normaal en waar hangt het van af?
Een maandelijkse VvE-bijdrage van vijftig euro en een van vierhonderd euro kunnen allebei volkomen normaal zijn - het hangt volledig af van het gebouw, de voorzieningen en hoeveel er wordt gereserveerd.
Klaar om deze kennis toe te passen op een woning?
Met Woningly analyseer je een specifieke woning en krijg je direct inzicht in de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en belangrijke informatie vóórdat je een bod uitbrengt.