Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht van verwacht onderhoud aan het gebouw voor de komende jaren, inclusief geschatte kosten. Het reservefonds is het gespaarde bedrag waarmee de VvE dat onderhoud betaalt zonder eigenaren te confronteren met een plotselinge, hoge bijdrage. Een gezonde VvE heeft beide: een actueel MJOP én een reservefonds dat daarbij in verhouding staat.
Wat een MJOP zou moeten bevatten
Een volwaardig MJOP beschrijft per bouwdeel (dak, gevel, kozijnen, installaties, lift) de verwachte levensduur, het benodigde onderhoud en een kostenraming, meestal over een periode van tien tot vijftien jaar. Het wordt idealiter periodiek geactualiseerd, bijvoorbeeld elke vijf jaar.
Ontbreekt een MJOP volledig, dan onderhoudt de VvE vaak reactief in plaats van planmatig - met een grotere kans op onverwachte, hoge kosten wanneer iets acuut kapotgaat.
Een appartement is meer dan alleen de woning
Met een Woningly Woninganalyse krijg je, naast de woningwaarde, ook inzicht in belangrijke VvE- en woninginformatie die van invloed kan zijn op je bod.
Analyseer een woningHoeveel reservefonds is genoeg?
Er bestaat geen vast bedrag dat voor elke VvE geldt - de benodigde omvang hangt af van de leeftijd en staat van het gebouw en de kosten die in het MJOP zijn voorzien. Een reservefonds dat structureel achterblijft bij de geplande uitgaven uit het MJOP is een duidelijk waarschuwingssignaal.
Sommige VvE's hanteren de wettelijke minimumreservering (een bij wet voorgeschreven ondergrens voor kleine VvE's), maar dat is een absoluut minimum, geen richtlijn voor wat voldoende is voor daadwerkelijk onderhoud.
Wat je hiermee doet als koper
Vraag naar zowel het MJOP als de laatste jaarrekening, en leg deze naast elkaar: staat het geplande onderhoud voor de komende jaren in verhouding tot het gespaarde bedrag? Een groot gepland dakonderhoud zonder bijbehorende reservering is een signaal dat een extra bijdrage waarschijnlijk is.
Een assertieve VvE die het MJOP serieus gebruikt om de bijdrage op te baseren, is doorgaans een beter teken dan een VvE die al jaren dezelfde lage bijdrage hanteert zonder onderbouwing.
Gerelateerde artikelen
Wat is een VvE en waarom is dit belangrijk?
Koop je een appartement, dan koop je automatisch ook lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaars. De gezondheid van die vereniging heeft direct invloed op je maandlasten en op toekomstige verrassingen.
Een slapende VvE herkennen: risico's en signalen
Niet elke Vereniging van Eigenaars functioneert actief. Een 'slapende' VvE bestaat formeel wel, maar doet in de praktijk weinig - met risico's die pas zichtbaar worden nadat je al eigenaar bent.
VvE-bijdrage: wat is normaal en waar hangt het van af?
Een maandelijkse VvE-bijdrage van vijftig euro en een van vierhonderd euro kunnen allebei volkomen normaal zijn - het hangt volledig af van het gebouw, de voorzieningen en hoeveel er wordt gereserveerd.
Klaar om deze kennis toe te passen op een woning?
Met Woningly analyseer je een specifieke woning en krijg je direct inzicht in de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en belangrijke informatie vóórdat je een bod uitbrengt.