Taxatie, WOZ & marktwaarde
Marktwaarde
Marktwaarde is het bedrag waarvoor een woning naar verwachting zou worden verkocht tussen een bereidwillige koper en verkoper, onder normale marktomstandigheden, zonder bijzondere druk van een van beide partijen.
Marktwaarde versus woningwaarde
Marktwaarde is het onderliggende economische begrip: wat zou een woning écht opbrengen. Woningwaarde is de term die Woningly gebruikt voor de geschatte uitkomst van die vraag op basis van een automatische waardebepaling. In de praktijk worden beide termen vaak door elkaar gebruikt, maar marktwaarde is het bredere, taxatietechnische begrip.
Hoe wordt marktwaarde bepaald?
Marktwaarde kan op twee manieren worden vastgesteld: modelmatig (via een automatische waardebepaling, op basis van vergelijkbare verkopen) of door een taxateur die de woning fysiek beoordeelt. Beide methoden proberen hetzelfde te schatten, maar met een verschillende mate van detail en zekerheid.
Marktwaarde versus vraagprijs
De vraagprijs is het bedrag dat een verkoper vraagt en is een strategische keuze, geen objectieve waardebepaling. De vraagprijs kan zowel boven als onder de marktwaarde liggen, bijvoorbeeld om bewust bieders uit te lokken of om snel te verkopen.
Belangrijk om te weten
- Marktwaarde is altijd een inschatting op een bepaald moment — de marktomstandigheden kunnen snel veranderen.
- Marktwaarde gebruikt de vraagprijs zelf bewust niet als basis voor de berekening, zodat de schatting niet meebeweegt met de prijsstrategie van de verkoper.
Gerelateerde begrippen