De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de Wet waardering onroerende zaken, gebruikt voor onder meer de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. De marktwaarde is de actuele verwachte verkoopprijs. Doordat de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de markt van een jaar eerder (de waardepeildatum), loopt ze altijd achter op de actuele markt.
Waar de WOZ-waarde voor dient
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, en soms voor de waterschapsbelasting. Het is een fiscaal instrument, geen verkoopadvies.
De waardepeildatum ligt standaard een jaar vóór het belastingjaar: de WOZ-waarde die je begin 2026 ontvangt, is gebaseerd op de marktsituatie op 1 januari 2025. In een snel bewegende markt kan dat verschil aanzienlijk oplopen.
Krijg een inschatting van de woningwaarde
Met een Woningly Woninganalyse krijg je inzicht in de geschatte marktwaarde, de WOZ-waarde, de vraagprijs en vergelijkbare transacties in de buurt.
Analyseer een woningWaarom de twee waarden uiteenlopen
Naast het tijdsverschil in de peildatum gebruikt de gemeente een geautomatiseerd taxatiemodel op basis van kenmerken en verkoopcijfers in de buurt, zonder de woning fysiek te bezichtigen. Bijzondere kenmerken van jouw specifieke woning - een recente verbouwing, achterstallig onderhoud, een uitzonderlijke ligging - worden daardoor niet altijd volledig meegewogen.
In een stijgende markt ligt de marktwaarde daarom meestal hoger dan de WOZ-waarde; in een dalende markt kan het net andersom zijn.
Welke waarde je waarvoor gebruikt
Voor een bod op een woning is de marktwaarde de relevante maatstaf, niet de WOZ-waarde. Toch wordt de WOZ-waarde soms wél als ruwe indicatie gebruikt bij gebrek aan beter - met de kanttekening dat die indicatie achterloopt op de actuele markt.
Je kunt de WOZ-waarde van een woning gratis opvragen via het WOZ-waardeloket; dat zegt iets over de fiscale waarde, niet over wat je verstandig kunt bieden.
Gerelateerde artikelen
Wat is de marktwaarde van een woning?
Marktwaarde is een term die je overal tegenkomt zodra je een huis koopt of verkoopt, maar die niet hetzelfde is als de vraagprijs, de WOZ-waarde of wat jij zelf denkt dat een woning waard is. Toch is het de meest bruikbare maatstaf om een bod op te baseren.
Wat bepaalt de waarde van een woning?
Twee vergelijkbare woningen in dezelfde straat kunnen tienduizenden euro's in waarde verschillen. Dat verschil zit zelden in toeval - het is meestal terug te voeren op een beperkt aantal factoren die telkens terugkomen bij waardebepalingen.
Vraagprijs versus woningwaarde
Kopers gaan er vaak van uit dat de vraagprijs ongeveer overeenkomt met wat een woning waard is. In de praktijk zijn dit twee verschillende dingen, en het verschil ertussen is precies waar een goed onderbouwd bod op steunt.
Klaar om deze kennis toe te passen op een woning?
Met Woningly analyseer je een specifieke woning en krijg je direct inzicht in de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en belangrijke informatie vóórdat je een bod uitbrengt.