Bij het Kadaster kun je tegen betaling eigendomsinformatie opvragen: de naam van de huidige eigenaar, de laatst betaalde koopsom en -datum, eventuele hypotheken en beslagen, en erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten die op de woning rusten. Dit is openbare informatie, toegankelijk voor iedereen.
Wat het Kadaster precies registreert
Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van een perceel of appartementsrecht, welke hypotheken daarop rusten, of er beslagen zijn gelegd, en welke erfdienstbaarheden gelden - bijvoorbeeld een recht van overpad voor de buren, of een verplichting rond een gedeelde muur.
Ook de kadastrale grens en oppervlakte van het perceel zijn hier terug te vinden, wat relevant kan zijn bij twijfel over de exacte perceelgrens.
Breng de belangrijkste informatie bij elkaar
Met een Woningly Woninganalyse breng je de belangrijkste woninginformatie en aandachtspunten overzichtelijk bij elkaar, vóór je een bod uitbrengt.
Analyseer een woningWaarom dit relevant is vóór een bod
Een hypotheek of beslag op de woning hoeft geen probleem te zijn - bij de overdracht wordt dit standaard afgelost of doorgehaald via de notaris - maar erfdienstbaarheden kunnen wél gevolgen hebben voor het gebruik van de woning, bijvoorbeeld een recht van overpad dat je niet kunt opheffen.
Bij een eerdere, opvallend lage of hoge verkoopprijs kan de Kadaster-informatie ook een extra referentiepunt zijn naast recente vergelijkbare verkopen.
Hoe je de informatie opvraagt
Eigendomsinformatie is tegen een kleine vergoeding rechtstreeks bij het Kadaster op te vragen via het adres of het kadastrale nummer van de woning. Een aankoopmakelaar of notaris doet dit doorgaans standaard als onderdeel van het aankoopproces.
Voor de meeste kopers is het niet nodig dit zelf te doen vóór een bod - de notaris controleert dit hoe dan ook vóór de overdracht - maar bij twijfel over erfdienstbaarheden kan het vooraf geruststelling bieden.
Gerelateerde artikelen
Lijst van zaken: wat staat erin en waarom is die belangrijk?
Blijft de vaste kast in de slaapkamer nu wel of niet achter? De lijst van zaken is precies bedoeld om dit soort discussies vóór de overdracht al uit te sluiten.
Verkopersvragenlijst: wat moet een verkoper melden?
Een verkoper weet doorgaans meer over een woning dan in een paar bezichtigingen zichtbaar wordt. De verkopersvragenlijst is het document waarin die kennis expliciet wordt vastgelegd.
De koopovereenkomst: waar moet die aan voldoen?
Zodra een bod is geaccepteerd, volgt de koopovereenkomst - het document waarin alle afspraken definitief op papier komen, inclusief de voorwaarden waaronder je nog van de koop kunt afzien.
Klaar om deze kennis toe te passen op een woning?
Met Woningly analyseer je een specifieke woning en krijg je direct inzicht in de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en belangrijke informatie vóórdat je een bod uitbrengt.